قیمتهای اراضی گلبهار بر چه مبنایی بوده و در چه موقعیتهایی واقع گردیده است؟
زمینها تمامی به متراژهای ۲۵۰ متری و قیمتها از ۸ میلیون تومان تا ۲۰ میلیون تومان برای هر قطعه میباشد.
اراضی در ضلع پشت دانشگاه به سمت شهرک صنعتی و روبهروی دانشگاه به سمت منطقه ییلاقی خیج میباشد و قیمتها براساس فاصله از دانشگاه متغیر میباشد.
آیا هر نفر میتواند بیش از یک قطعه زمین در گلبهار خریداری نماید؟
خیر، هر نفر فقط میتواند یک قطعه خرید نماید، اما در متراژ آن محدودیتی نیست.
به عنوان مثال چنانچه شخصی چهار قطعه خرید نماید، توسط اداره ثبت اسناد تجمیع شده و فقط یک سند هزار متری تحویل ایشان میگردد.
به این ترتیب اگر قصد خرید هزار متری داشته باشید باید سه نفر را علاوه بر خود معرفی نمایید.
مساحت فعلی شهر جدید گلبهار چه مقدار میباشد؟
مساحت فعلی شهر ۴۸۶۰ هکتار میباشد.
جمعیت فعلی و جمعیت پیشبینی شده در طرح جامع شهر جدید گلبهار چه مقدار میباشد؟
جمعیت فعلی حدود پنجاه هزار نفر میباشد و در طرح جامع تا سقف پانصد و نود و شش هزار نفر پیشبینی شده است.
کاربری اراضی مذکور چیست؟
اراضی موردنظر در حال حاضر دارای همان کاربری اولیه بوده و هنوز تغییر کاربری به مسکونی صورت نگرفته است و همین فرآیند تغییر کاربری میباشد که باعث رشد چشمگیر اراضی خواهد بود.
آیا زمینها امروزه به محض دریافت سند تحویل خریدار میگردد؟
در بعضی پلاکها مانند پلاک ۴ و محله ۱۲ گلبهار که سندها بهصورت ششدانگ میباشد، زمینها تحویل خریدار میگردد.
اما در باقی پلاکها، سند به نام خریدار تنظیم و تحویل میگردد ولی تحویل زمین منوط به توسعه شهر و ورود به حریم میباشد، مگر در مواردی که زمین بهصورت قطعات بزرگ و هکتاری خریداری گردد.
تفاوت سند بنچاق که در دفترخانه صادر میشود با سند تکبرگی که در اداره ثبت صادر میشود چه میباشد؟
با توجه به دستورالعمل اخیر که ابتدای سال ۹۲ در سراسر کشور به اجرا درآمد، دفترخانهها مکلف گردیدهاند که بهصورت آنلاین و اینترنتی نسخهای از سند را به اداره ثبت مربوطه ارسال نمایند.
لذا از نظر ثبت مالکیت، هیچ تفاوتی بین سند بنچاق و سند تکبرگی نمیباشد، زیرا به محض تنظیم سند، نسخهای به اداره ثبت ارسال گردیده و مالکیت نفر قبل کسر و برای خریدار ثبت جدید مالکیت میگردد.
اسناد اراضی مذکور چیست؟
اراضی موردنظر بهصورت اسناد کامپیوتری تکبرگی میباشد که بهصورت اسناد قطعی با استعلامات دولتی تنظیم میگردد و محکمترین سندی میباشد که قابل انتقال است.
منظور از سند ملکی چه نوع سندی است؟
سندی که استانه و اوقاف نباشد؛ ضمنـاً تمامی اسناد موردنظر ما از نوع اسناد ملکی میباشد.
از چه ارگانهایی برای تنظیم سند قطعی باید استعلام نمود؟
- شهرداری (جهت داخل محدوده یا خارج محدوده بودن و نداشتن خلافی در موقع احداث بنا)
- دارایی (جهت پرداخت تمام بدهی زمین تا لحظه تنظیم سند)
- ثبت اسناد (جهت احراز اصالت سند و همچنین مقدار باقیمانده از مالکیت و بازداشت یا عدم بازداشت ملک)
- جهاد کشاورزی و منابع طبیعی (از این جهت که ملک متعلق به اراضی ملی نبوده و مربوط به اشخاص باشد)
سند وکالتی با سند قطعی چه تفاوتی دارد؟
در سند وکالتی هیچکدام از مراحل استعلام انجام نمیگیرد و فقط به تنظیم وکالت بسنده میشود، اما تنظیم سند قطعی مستلزم اخذ تمامی استعلامات دولتی میباشد.
منظور کلمه سهم که در سند آمده است چه میباشد؟
وقتی زمین دارای سند مادر بوده و به اسناد کوچکتر تبدیل میگردد، مقیاس مساحت از متراژ به سهم تبدیل میشود.
به این صورت که مثلاً یک سند مادر که پنج هزار مترمربع میباشد، به پنج هزار سهم تبدیل میشود.
چنانچه بخواهیم این زمین را به پنج نفر انتقال دهیم، برای چهار نفر سند هزار سهمی قطعی صادر میگردد و تنها سند هزار سهم به نفر پنجم انتقال داده میشود و سند مادر نیز در مالکیت آخرین نفر قرار میگیرد، اما مقدار کسر شده در صفحه انتقالات سند مادر قید میگردد تا مقدار باقیمانده که همان هزار سهم است کاملاً مشخص باشد.
مراحل تنظیم سند قطعی چگونه است؟
ابتدا فروشنده سند را به یکی از دفاتر اسناد رسمی ارائه داده، سپس آن دفترخانه استعلامات مربوطه را که در حدود هفت استعلام میباشد به ادارات مختلف مکاتبه نموده و پس از مثبت بودن تمامی پاسخها، اقدام به تنظیم سند قطعی (بنچاق) مینماید.
آیا با تنظیم سند قطعی در دفترخانه، پروسه انتقال سند به پایان رسیده است؟
بله، به محض امضای سند توسط طرفین معامله (خریدار و فروشنده) یا وکیل قانونی آنها، معامله تمام شده و فوراً بهصورت اینترنتی نسخهای از سند امضاءشده به اداره ثبت مربوطه ارسال شده و اداره ثبت اسناد نیز عنداللزوم از مالکیت نفر قبل کسر نموده و برای خریدار ثبت جدید مالکیت انجام میدهد.
چه زمانی فرآیند تغییر کاربری در اراضی فوق صورت خواهد گرفت؟
تغییر کاربری در هر مکان بستگی به عوامل متعددی دارد؛ از جمله فاصله زمین از منطقه مسکونی، نحوه دسترسی امکانات رفاهی به زمین، شهری که آن اراضی متعلق به آن میباشد، پتانسیل رشد و گذر آن پلاک، ورودی و جذب آن شهر.
با توجه به اینکه شهر جدید گلبهار دارای تمامی پتانسیلهای فوق بوده، تغییر کاربری آن دور از انتظار نمیباشد، اما با توجه به اینکه شرکت فروشنده ذینفع بوده و قضاوت وی فاقد ارزش میباشد، لذا شرکت واگذارکننده از پیشداوری حذر نموده و قضاوت را بر عهده خریداران محترم نهاده است.
آیا سندها ملکی است یا اوقاف میباشد؟
اسناد تمامی بهصورت ملکی میباشد.
منظور کلمه مشاع که در بعضی از اسناد آمده است چه میباشد؟
مشاع به این معنی است که زمین دارای سند مادر میباشد و حدود اربعه آن مشخص بوده و زمین افراز گردیده است.
با توجه به استعلاماتی که از آن سند به عمل میآید، زمین مادر به قطعات کوچک تقسیم گردیده که آن قطعات بهصورت سهمی بوده و هنوز افراز نگردیده است و تقسیم آن در حال حاضر بهصورت توافقی میان خریداران انجام میپذیرد.
نحوه تفکیک و افراز طبق قانون افراز و تفکیک مصوب (۲۲/۳/۱۳۵۷) انجام میشود.
آیا هنگام افراز حضور تمامی مالکین ضرورت دارد؟
خیر، طبق نظریه مشورتی شماره ۲۴۵۴/۷ به تاریخ ۷/۶/۱۳۶۱ حضور تمامی مالکین در مواقع افراز ضرورت ندارد.
آیا اراضی مورد نظر دارای امکانات آب، برق و گاز میباشد؟
در بسیاری از اراضی این امکانات بهصورت عبوری گذر کرده است، زیرا این اراضی ممر امکانات گلبهار بوده، اما تا زمانی که تغییر کاربری برای اراضی صادر نگردد، امکان استفاده از امکانات رفاهی میسر نمیباشد.
